Het gaat om deze casus:

Er is een woning waar naast al direct aansluitend in 1985 bij de oprichting een garage van circa 26 m2 en daarachter een slaapkamer van 20 m2 is opgericht met daarboven twee woonlagen. Dus 46 m2 vergund bebouwd. Het deel met de garage, slaapkamer en woonlagen ligt 0.9 meter terug ten opzichte van de rest. Daardoor is dat deel 65 cm (2 pannen) lager dan de rest. De garage en slaapkamer buitenmuur is de perceelsgrens. Geen openbaar groen of weg.  Achter de woning (dus ook achter de slaapkamer) ligt 60 m2 tuin. Vraag? worden de (vergunde) garage en slaapkamer, met daarboven nog 2 bouwlagen (in z'n geheel) als achterfbebouwing/gebied gezien, waardoor er vrijwel niets meer vergunningsvrij kan worden gebouwd? Er is hier tenslotte sprake van één groot gebouw, waarvan een deel op de beganegrond een garage is. Ofwel is het achtererf gebied dan 60 m2 of 106 m2, want bij 106 m2 achtererf is 50% is 53 m2, dus zou dan nog maar 53 - 46 = 7m2 vergunningsvrij gebouwd mogen worden. Of is de slaapkamer wel een hoofdgebouw en behoort daardoor niet bij het achtererfgebied qua oppervlakte?  Als het aan openbaar gebied zou grenzen dan zou er wel 30m2 vergunningsvrij kunnen worden gebouwd? dat lijkt mij niet te kloppen, dus de kernvraag is: moet de ooit vergunde bouw als (bebouwd) achtererfgebied worden gezien, wat mee wordt gerekend voor de 50%? Of moet de garage wel en de slaapkamer niet als achtererf worden gezien? want dan is er nog 10 m2 extra vergunningsvrij te bouwen. Wie weet of hier jurisprudentie van is? Er is veel haast met het antwoord i.v.m. verzoek tot handhaving.

 met vriendelijke groet,

Chris Achterberg

mailto:c.achterberg@ziggo.nl - c.achterberg@ziggo.nl